Тема 2. Информационное обеспечение оценки бизнеса

Тема 2. Информационное обеспечение оценки бизнеса

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Основные источники информации. Специализированные справочники и программные комплексы Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Укрупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: Информация специалистов рынка недвижимости - риэлтеров, девелоперов, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью. Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах. Интервью с собственником и управляющим объекта. Для оценки стоимости воспроизводства объекта недвижимости может быть разработана смета строительства на основе проектной документации, ведомости объемов работ, обширной нормативной, информационной и программной базы. Кроме этого, необходимо знать технологию строительства, поскольку только при разработке смет профессиональными сметчиками можно получить достоверные результаты оценки стоимости воспроизводства зданий и сооружений. Для расчета величины базисной стоимости и для внесения поправок в этот показатель используются Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, разработанные ведущими проектными институтами министерств и ведомств и утвержденные Госстроем СССР

ТЕМА 9. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ бизнеса

Информационное обеспечение оценки предприятия бизнеса Общая характеристика информации, используемой в процессе оценки стоимости предприятия бизнеса , виды, состав источников информации. Последовательность анализа информации. Внешняя и внутренняя информация. Достоверность и полнота информационной базы оценки.

Основой процесса оценки бизнеса является информационное обеспечение. Без предварительного анализа объемов необходимой информации.

Глава 1 Основные понятия, цели и этапы процесса оценки имущества предприятия 1. Правовые взаимоотношения оценщика и заказчика регулируются договором, заключаемым в письменной форме и не требующим нотариального удостоверения. Договор должен содержать следующие существенные условия: Подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей по договору является письменный отчет, представляемый заказчику.

Отчет подписывается оценщиком и заверяется его печатью. Стандарты оценки, обязательны к применению субъектами оценочной деятельности. Система нормативных документов стандарты , методики, кодекс этики саморегулируемых организаций оценщиков направлена на защиту прав, охраняемых законодательством интересов потребителей и специалистов- оценщиков.

Информацию в процессе оценки стоимости предприятия объекта подразделяют на внешнюю и внутреннюю. Внешняя информация характеризует условия деятельности предприятия в регионе, отрасли и экономике , внутренняя — дает представление о деятельности предприятия. Объем и характер внешней информации различаются исходя из целей оценки. Информацию целесообразно предоставлять в достаточном объеме и ориентированной на оцениваемый объект. Макроэкономические параметры включают информацию о том, как влияют на деятельность предприятия основные факторы макроэкономического характера:

Оценка бизнеса. Схемы и таблицы: Учебное пособие 1. Существует большое разнообразие классифиционных признаков, а значит, и форм собственности.

качество процесса оценки бизнеса в на актуальность вопросов информационного и инструментального обеспечения оценки бизнеса.

Нормативный прогноз. Классификация прогнозов по периоду упреждения. Нормативный прогноз представляет собой определение путей и сроков достижения возможных состояний явления, которые являются желательными. Данному прогнозу предпосылается задание норм, идеалов, стимулов, целей. При нормативном прогнозировании распределение вероятностей осуществляется от заданного состояния к наблюдаемым тенденциям - тем самым производится вероятностное описание возможных путей достижения некоторых целей.

По промежутку времени, на который рассчитывается прогноз периоду упреждения различаются прогнозы оперативные текущие , кратко-, средне-, долго- и дальнесрочные.

Информационное обеспечение оценки потенциалу предприятия

Лейфер Л. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки Какие бы подходы и методы не использовались при оценке имущества, необходимая достоверность и надежность результирующей оценки не может быть обеспечена без адекватной рыночной информации. Этот бесспорный факт неоднократно отмечался в литературе по оценке и в международных стандартах. В отличии от западного оценщика, к услугам которого имеются множество информационных и аналитических служб, поставляющих ему требуемую информацию, российский оценщик не обеспечен информацией в требуемом объеме.

Если первичную информацию еще можно получить из периодических изданий и ресурсов Интернет, то с интегрированными характеристиками, являющимися результатом анализа и обработки первичной информации, дела обстоят значительно хуже.

Правовые основы проведения анализа и оценки стоимости бизнеса. Информационное обеспечение – основа процесса оценки бизнеса. Без.

К внешней информации также относится взаимодействие предприятия: Кроме этого, для оценки важны следующие сведения: Совокупность данных, которые могут быть использованы при оценке бизнеса, целесообразно классифицировать по четырем группам. Первая группа характеризует источники финансовых выгод от бизнеса. К ним могут относиться: Набор источников финансовых выгод ограничен. Как правило, выявление их полного состава для анализа не представляет особых трудностей. Но необходимо иметь в виду, что неправильно определенный состав выгод может существенно снижать достоверность оценки.

В оценке используется чистая прибыль, но зачастую оказывается целесообразным использовать не прибыль, а денежный поток. Конкретное содержание и способ расчета денежного потока будут рассматриваться далее. Важно правильно понимать роль активов в оценке бизнеса: ГК РФ, ч. Каждый из этих показателей должен анализироваться в динамике.

17. Информационное обеспечение оценочной деятельности в России

Горбунова канд. Саранск Н. В статье рассматривается характерные особенности и отличительные признаки основных групп пользователей информации, заинтересованных в определении стоимости бизнеса предприятия. В статье сгруппированы основные показатели о результатах деятельности предприятия, необходимые для аналитической оценки его экономического потенциала различными категориями пользователей информации собственниками, инвесторами, персоналом.

В процессе инновационного развития общества возникает потребность в Курс «Информационное обеспечение оценки бизнеса», разработанный.

Наиболее значимой Внутренней информацией, способной существенно повлиять на результаты полученной оценки, являются следующие моменты: Источники внутренней информации могут быть: При поиске источников информации особое внимание нужно уделять таким вопросам, как стоимость и конкретность получаемой информации, надежность и гарантии достоверности информации. К сожалению, имеется прямая зависимость причем обычно очень тесная между степенью конкретности информации и стоимостью ее получения.

Необходима оценка надежности информации с заданием допустимой погрешности ; она должна включать источник, срок, в течение которого информация остается актуальной, и ее анализ. Репутация источника — это одно, а использование доказательств, подтверждающих ее, — совсем другое. Некоторые источники стоит прокомментировать. Правительственные учреждения, как государственные, так и надгосударственные, могут служить хорошим источником необработанных данных, особенно рыночных и макроэкономических, а также информации, касающейся регулирования.

Однако часто эти данные нужно интерпретировать или анализировать. В том, что касается экспортных рынков, торговые ассоциации зачастую являются более полезным источником. Число компаний, занимающихся частными исследованиями и информацией, за последние годы выросло в несколько раз; они специализируются на сборе информации о рынках и конкурентах. Сюда же относятся специализированные агентства.

Газеты и журналы представляют собой источник бесплатной обычно , но не фильтрованной информации по широкому кругу вопросов.

Информационная база оценки

Развитие методического аппарата оценки- бизнеса, наблюдающееся в последние годы в Российской Федерации, диктует необходимость использования новых подходом к организации процесса оценки. Сбор информации о бизнесе, ее передача, обработка и хранение в процессе оценки предприятий является одной из основ объективных выводов и заключений оценщиков. Это определяет возрастающую роль информации для обоснования заключений о стоимости компаний.

Качественное информационное обеспечение любого процесса управления хозяйственной деятельностью возможно только при использовании в полной мере всех достижений научно - технического прогресса. В первую очередь это касается применения в практике оценки новейших информационных технологий: На важность исследований в области информационного обеспечения оценки бизнеса указывали в своих работах многие ученые и практики:

Информационное обеспечение - основа процесса оценки бизнеса. Без предварительного анализа необходимой информации, источников ее.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Базовая формула доходного подхода: Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период; К - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации. Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки. Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.

Ставка дисконтирования- норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества. Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, то есть отражает: Доходный подход используется при определении: В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов: Метод капитализации доходов.

При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период, а при использовании метода дисконтированных денежных потоков - доход от ее предполагаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода. Достоинства и недостатки метода определяются по следующим критериям:

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов

Узнай, как мусор в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!